18/03/2009 - Casa, crisi continua e aumentano sconti
''I tempi di transazione si sono allungati fino a 6-8 mesi rispetto ai 3-4 di due anni fa - dice il presidente di Tecnoborsa, Valter Giammaria - mentre persiste sul mercato un' offerta molto elevata rispetto alla domanda''. Inoltre, ''molte famiglie faticano a ottenere mutui da parte degli istituti di credito e in piu' casi la transazione non viene portata a termine perche' la banca non eroga il mutuo''. L'analisi di Tecnoborsa evidenzia inoltre che, in piena crisi delle transazioni immobiliari, che registrano cali a due cifre nell'ultimo anno, aumenta a sorpresa di quasi il 30% la quota di famiglie che si rivolge alle agenzie immobiliari e agli altri canali di intermediazione per concludere un affare immobiliare. Ma il vero boom riguarda i portali immobiliari. Da uno studio Nielsen e' emerso che in poco piu' di 2 anni, il numero di utenti che hanno visitato sito on line di annunci immobiliari e' salito del 250%, superando quota 2,2 milioni di persone. Secondo Google Italia, nel prossimo biennio raddoppiera' il numero di utenti che ricorreranno a internet per cercare un immobile. ''Mettendo a confronto i risultati delle indagini Tecnoborsa 2004, 2006 e 2008 si nota che si e' interrotto il trend negativo - dice Giammaria a proposito dell'incremento quest'anno del ricorso ad agenti immobiliari - c'e' una forte ripresa per le vendite e una lievissima ripresa per quanto riguarda l'acquisto''. Nel 2008, risulta una crescita del 29,4% rispetto al 2006 (in piena fase positiva di mercato) di quanti si rivolgono alle agenzie immobiliari per vendere casa; in aumento anche se di poco (+0,5%) invece chi vi si rivolge per acquistare. ''In fase di crisi delle vendite - spiega la responsabile del Centro Studi di Tecnoborsa, Alice Ciani - chi ha necessita' di mettere sul mercato l'alloggio si rivolge ad agenzie e professionisti sperando di concludere prima''. Si registra inoltre una leggera ripresa del mercato delle locazioni, anche se non in termini di prezzi. E la crisi del mattoni si fa sentire anche dalle agenzie che registrano nel 2008 cali di fatturato, evidenzia Tecnoborsa. L'agenzia immobiliare resta comunque in cima alla classifica dei canali prescelti: l'ha utilizzata il 29,4% di chi ha acquistato, seguita con notevole distacco da altri consulenti (8,2%).
 
 
 
 
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22/09/2009 
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